Generalplaner, GU oder TU? Der richtige Vertrag für Ihr Bauprojekt

Für Bauherren und Investoren ist die Wahl des passenden Vertrages eine der wichtigsten Entscheidungen. Abhängig von den gestellten Anforderungen an Planung und Bauausführung gibt es in der Schweiz drei bewährte Vertragsmodelle:

1. den Generalplaner (GP),
2. den Generalunternehmer (GU)
3. und den Totalunternehmer (TU).

Doch welcher Vertrag passt zu Ihrem Bauprojekt? Hier erhalten Sie einen Überblick.

Generalplaner: Planung aus einer Hand

Ein Generalplaner (GP) wird in der Regel bei komplexen Bauprojekten eingesetzt. Er übernimmt die gesamte Planung und koordiniert alle Fachplaner – von Architekten und Ingenieuren bis hin zu Spezialisten für Haustechnik, Brandschutz oder Gewässerschutz. Als Bauherr haben Sie nur einen Ansprechpartner und schliessen mit dem GP einen Generalplanervertrag ab.

Vorteile für Bauherren:

• Der Generalplaner trägt die Gesamtverantwortung für die Planung (Leitung, Koordination und Organisation)
• Haftung & Risiko liegen beim GP
• Ein zentraler Ansprechpartner
• Ein einziges Vertragsverhältnis mit dem GP bringt rechtliche und administrative Vereinfachung und vertragliche Sicherheit
• Termin-, Kosten- und Qualitätssicherheit für die Planungsphase
• Solide Planungsgrundlage für die Bauausführung mit einem GU oder TU
• Reduktion von Schnittstellenproblemen
• Klare Strukturen, effiziente Prozesse

Generalunternehmer: Schlüsselfertige Bauausführung

Nach Abschluss der Planung übernimmt der Generalunternehmer (GU) die schlüsselfertige Bauausführung und koordiniert alle Bauarbeiten. Er steuert die Baustelle, überwacht Termine, Kosten und Qualität und beauftragt Unternehmen für Spezialarbeiten wie Haustechnik oder Elektroinstallationen. Als Bauherr haben Sie nur einen Ansprechpartner, der alle Gewerke organisiert und überwacht. Die vertragliche Grundlage bildet der Generalunternehmervertrag (Werkvertrag).

Vorteile für Bauherren:

• Der Generalunternehmer trägt die Gesamtverantwortung für die schlüsselfertige Ausführung (Leitung, Koordination und Organisation)
• Haftung & Risiko liegen beim GU
• Ein zentraler Ansprechpartner, weniger Koordinationsaufwand
• Ein einziges Vertragsverhältnis mit dem GU bringt rechtliche und administrative Vereinfachung und vertragliche Sicherheit
• Termin-, Kosten- und Qualitätssicherheit vor Baubeginn
• Mit einem GU behalten Sie Gestaltungsfreiheit bei der Planung
• GU haben gute Kontakte zu Unternehmen und Handwerkern
• Reduktion von Schnittstellenproblemen

Totalunternehmer: Die Gesamtlösung für Ihr Bauprojekt

Ein Totalunternehmer (TU) übernimmt sowohl die Planung als auch die Bauausführung und bietet Ihnen als Bauherr eine schlüsselfertige Gesamtlösung aus einer Hand. Ihr Eigenaufwand ist bei diesem Modell minimal, da der TU die Verantwortung für Qualität, Termine und Kosten trägt. Er schliesst Verträge mit Planern und Ausführenden ab und koordiniert alle Arbeiten.

Idealerweise wird der TU bereits in der Bauprojektphase einbezogen, um eine effiziente Planung und Umsetzung zu gewährleisten. Ausnahmen  sind möglich und in der Praxis verbreitet. Als Bauherr haben Sie nur einen zentralen Ansprechpartner – den TU. Die vertragliche Grundlage bildet der Totalunternehmervertrag (Werkvertrag).

Vorteile für Bauherren:

• Der Totalunternehmer trägt die Gesamtverantwortung für Planung & Ausführung (Leitung, Koordination und Organisation)
• Haftung & Risiko liegen beim TU
• Ein zentraler Ansprechpartner für alles
• Ein einziges Vertragsverhältnis mit dem TU bringt rechtliche und administrative Vereinfachung und vertragliche Sicherheit
• Bauherren sparen Ressourcen und Zeit
• Maximale Sicherheit und Entlastung für Bauherren

Vergleich der Verträge aus Bauherren-Sicht

Die richtige Wahl für Ihren Werkvertrag treffen

Die Wahl des passenden Vertrags ist entscheidend für den Erfolg Ihres Bauprojekts. Vertrauen Sie auf einen erfahrenen GP, GU oder TU und prüfen Sie vor Vertragsabschluss seine Referenzen und Bonität. Eine fundierte Beratung hilft, Risiken zu minimieren, Kosten zu optimieren und die beste Lösung für Ihr Bauprojekt zu finden.

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