Sanieren ohne Stolpersteine

Ausgangslage: Um Energie und Heizkosten zu sparen, werden alte, undichte Fenster einer Liegenschaft durch moderne mit Dreifachverglasung ersetzt. Die energetisch nicht optimierten Aussenwände werden jedoch nicht angetastet.

Folgen: Die neuen Fenster «atmen» nicht mehr. Die natürliche Feuchtigkeit der Raumluft gelangt nur noch durch die schlecht gedämmten Wände nach aussen. Die Gefahr von Folgeschäden wie Schimmelpilzbefall ist gross.

Fazit: Die gut gemeinte Fensterrenovation kann sich als kontraproduktiv erweisen. Auch bei sanften Sanierungen sollten Sie sich von einer Fachperson beraten lassen.

Ausgangslage: Ein Liegenschaftsbesitzer hat für den Unterhalt seiner Immobilie keine Strategie. Sanierungen werden zwar getätigt, aber nur situativ. Ein Gesamtkonzept existiert nicht, der Überblick fehlt.

Folgen: Das konzeptlose Sanieren führt unter dem Strich zu höheren Kosten, da Synergien nicht genutzt werden. Potenziale wie eine Aufstockung der Immobilie bleiben unerkannt. Eine Totalsanierung mit Dachaufstockung könnte diese querfinanzieren.

Fazit: Weil eine ganzheitliche Betrachtung fehlt, werden Chancen vertan und Kapital vernichtet. Sanierungen sollten immer innerhalb eines Gesamtkonzepts erfolgen.

Ausgangslage: Um vermeintlich Kosten zu sparen, investiert ein Eigentümer nicht mehr in seine Liegenschaft. Nur bei gravierenden Mängeln wird mehr schlecht als recht repariert.

Folgen: Die Liegenschaft wird immer baufälliger und schliesslich zu einer tickenden Zeitbombe. Grössere Schadenfälle sind vorprogrammiert, eine massive Entwertung des Objektes ist die Folge. Steigt der Wohnungsleerstand, wird der Besitzer Mühe haben, seine Liegenschaft zu vermieten.

Fazit: Mit jeder verpassten Sanierung steigt der Investitionsbedarf weiter an. Die Immobilie verliert an Wert, die Betriebskosten steigen, der Ertragswert sinkt. Das Potenzial von Erneuerungen und Umbauten wird nicht erkannt.