Bauherren aufgepasst: Wie Machbarkeitsstudien Ihr Projekt voranbringen

Team Architektur & Baumanagement, 08. Mai 2024

Bauherren stehen vor vielen Entscheidungen, die das Gelingen eines Projekts beeinflussen. Hier kommen Machbarkeitsstudien ins Spiel. Sie zeigen auf, ob und wie ein Projekt realisiert werden kann. Bei Neubauten oder der Sanierung von Bestandsbauten konzentriert sich eine Machbarkeitsstudie darauf, die Umsetzbarkeit und Wirtschaftlichkeit des Bauvorhabens umfassend zu evaluieren. Wer ein Grundstück überbauen oder erwerben möchte, sollte deshalb in der Initialisierungsphase die Machbarkeit überprüfen lassen. Gleiches gilt bei Sanierungen von Bestandsbauten, bei denen mögliche Varianten samt Kosten aufgezeigt werden. Machbarkeitsstudien sind wichtige Entscheidungsgrundlagen für Bauherren – ihr Mehrwert ist enorm.

Was genau sind Machbarkeitsstudien?

Die Machbarkeitsstudie untersucht verschiedene Aspekte, um die Umsetzbarkeit des Projekts aus verschiedenen Blickwinkeln zu beurteilen:

1. Standortanalyse:

Bewertung der geografischen, ökologischen und sozialen Bedingungen des Standorts. Dazu gehören Zugänglichkeit, Topographie, Bodenbeschaffenheit und vorhandene Infrastruktur, aber auch rechtliche Einschränkungen wie Bebauungspläne oder Denkmalschutzauflagen.

2. Bedarfsanalyse:

Ermittlung der Anforderungen und Bedürfnisse der zukünftigen Nutzenden. Bei Wohnbauten beispielsweise werden Grösse, Art und Anzahl der Wohneinheiten evaluiert, bei Gewerbebauten die Anforderungen an Büroräume, Produktionshallen oder Verkaufsflächen.

3. Technische Machbarkeit:

Zur Machbarkeitsstudie gehört auch die Analyse der technischen Realisierbarkeit unter Berücksichtigung der aktuellen Bautechnologien, Materialverfügbarkeit und spezifischen Herausforderungen des Projekts, wie etwa besondere Anforderungen an die Statik bei der Sanierung von Altbauten.

4. Wirtschaftliche Machbarkeit:

Eine detaillierte Kostenanalyse einschliesslich der Schätzung von Baukosten, Finanzierungsmodellen, erwarteten Betriebskosten und möglichen Einnahmen oder Einsparungen. Diese Analyse bildet die Grundlage für die Bewertung der Rentabilität des Projekts.

5. Rechtliche und regulatorische Überprüfung:

Bauvorschriften, Umweltauflagen, Arbeitssicherheitsstandards und andere relevante gesetzlicher Anforderungen, sowie die Prüfung der Genehmigungsfähigkeit des Vorhabens fliessen ebenfalls in die Machbarkeitsstudie ein.

6. Risikobewertung:

Identifizierung potenzieller Risiken, die das Projekt beeinflussen könnten, einschliesslich Bauverzögerungen, Kostenüberschreitungen, Markt- und Umweltrisiken, sowie die Entwicklung von Strategien zur Abschwächung dieser Risiken.

7. Nachhaltigkeitsbewertung:

Die Machbarkeitsstudie beurteilt die Umweltauswirkungen des Bauvorhabens, klärt Nachhaltigkeitsstandards und zeigt sinnvolle Energiekonzepte auf.

Die Vier Vorteile von Machbarkeitsstudien

Planungssicherheit: Die Machbarkeitsstudie gibt Bauherren eine klare Vorstellung davon, was auf ihrem Grundstück realisierbar ist und was nicht. Sie lernen nicht nur die architektonischen Möglichkeiten kennen, sondern können auch die potenziellen Kosten einschätzen, bevor sie beispielsweise eine Zusage zu einem Immobilienkauf geben. Auch bei Sanierungsmassnahmen gibt sie eine klare Vorstellung davon, welche Massnahmen notwendig sind und welche Kosten damit verbunden sind.
Kosteneinsparung: Bauherren erkennen, ob das Vorhaben im geplanten Rahmen bleibt oder ob es zu teuer wird. Bei Sanierungsmassnahmen können Kosten eingespart werden, da eine Machbarkeitsstudie eine genaue Analyse des Zustands der Immobilie und der notwendigen Massnahmen beinhaltet.
Risikominimierung: Mit einer Machbarkeitsstudie können mögliche Risiken und Herausforderungen frühzeitig erkannt und minimiert werden. So können etwa baurechtliche oder technische Probleme identifiziert werden, bevor es zu teuren Verzögerungen oder gar zum Abbruch des Projekts kommt. Risiken werden minimiert und die bestmögliche Neubau- oder Sanierungsvariante identifiziert.
Werterhaltung: Machbarkeitsstudien bei Neubauten und Sanierungen tragen dazu bei, den Wert einer potenziellen Immobilie zu ermitteln – oder den Wert von Bestandsbauten zu erhalten oder sogar zu steigern. Die genaue Analyse aller relevanten Aspekte eines Bauprojekts ermöglicht es Bauherren, die Vor- und Nachteile verschiedener Optionen abzuwägen und die beste Entscheidung für ihr Projekt zu treffen.

Machbarkeitsstudien sind essenziell, wenn es darum geht, grössere Projekte zu planen und durchzuführen. Sie bieten zahlreiche Vorteile, die zur Effizienz, Sicherheit und Rentabilität eines Vorhabens beitragen können.

Sie minimieren Risiken, verbessern die finanzielle und strategische Planung und stärken das Vertrauen der Stakeholder, indem sie sicherstellen, dass alle relevanten Faktoren sorgfältig geprüft und bewertet wurden.